Les signes qu’il est temps d’agir
La Société d’habitation du Québec (SHQ) publie une séquence de vérification pour les toits en pente, à faire en mai et en octobre. Elle demande de vérifier :
- l’état des bardeaux : soulèvement (mauvaise fixation), gondolage, bardeaux cassés ou manquants; on refixe les bardeaux décollés et on remplace ceux qui sont déficients;
- l’état de la structure : affaissement, relâchement ou ondulation; on consulte un spécialiste si nécessaire;
- les solins métalliques et les couronnements : on scelle les joints usés ou fissurés;
- les gouttières : solidité, étanchéité, écoulement et inclinaison vers la descente;
- les bouches d’aération, les évents et leur recouvrement.
Ressources naturelles Canada (RNCan) suggère d’inspecter aussi depuis l’entretoit : marques d’eau sous le revêtement ou le long des chevrons, taches, moisissure, écaillage ou pourriture. Les zones habituelles de problèmes sont un mauvais solin à l’arête, à la noue ou à la cheminée, et des fuites aux barrières de glace. Si l’isolant est humide, il faut éliminer la source avant de le couvrir.
Quelques bardeaux à remplacer ou une fissure à réparer, c’est de l’entretien : à Montréal, par exemple, ces réparations mineures ne demandent pas de permis. Un revêtement usé sur toute la surface, une structure qui ondule ou des infiltrations répétées, c’est un chantier.
Bardeaux d’asphalte ou autre revêtement
Les sources officielles ne comparent pas la durée de vie ni le prix des revêtements. Elles disent ce qui est permis. Montréal autorise, pour un toit en pente (pente égale ou supérieure à 2:12, soit 16,7 %), le bardeau de cèdre, le bardeau d’asphalte, l’ardoise, le revêtement métallique, la tuile de terracotta et le matériau composite; un secteur patrimonial peut imposer des normes particulières. Votre municipalité peut avoir sa propre liste : voyez notre guide sur les permis de rénovation.
La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) décrit ce qu’un couvreur licencié peut faire : la pose de bardeaux et de tuiles de tout genre pour les toits en pente, les bardeaux métalliques, le revêtement métallique des couvertures (aluminium, cuivre, zinc, inox), les couvertures en ardoise, les membranes d’imperméabilisation et les composés d’asphalte et de gravier des toits plats, y compris le coupe-vapeur et l’isolant posé sur le pontage, la ferblanterie (larmiers, solins, recouvrements d’évent) et les ventilateurs de toit.
Peu importe le matériau, RNCan rappelle qu’un entretoit bien ventilé réduit le surchauffage l’été et prolonge la vie de la toiture.
Ventilation, isolation et barrières de glace
Selon RNCan, une barrière de glace est une masse de glace qui s’accumule sur la partie inférieure du toit et dans les gouttières. Elle se forme quand la chaleur de la maison réchauffe le support de couverture : la couche de neige en contact avec le toit fond, l’eau coule jusqu’au débord, où l’air est sous 0 °C, et y gèle. L’eau qui s’accumule derrière remonte sous les bardeaux et glisse dans l’entretoit. Un revêtement de mur foncé au sud, chauffé par le soleil, peut aussi pousser de l’air chaud sous le toit.
La solution de RNCan n’est pas sur le toit : elle consiste à sceller toutes les fuites d’air de l’entretoit et à isoler à fond. Les fuites se trouvent autour des évents de salle de bain et de cuisine, des cheminées, des entrées de fils et des plafonniers encastrés. Voyez notre guide sur l’isolation du grenier et celui sur l’étanchéité à l’air.
Ensuite seulement vient la ventilation, que RNCan appelle le deuxième moyen de défense contre la vapeur d’eau. Ses règles :
- Un rapport d’environ 1:300 entre la surface d’évents et la surface de plafond, en surface dégagée; les grilles et les déflecteurs réduisent la surface libre.
- Des évents de sous-face (soffite) jumelés à des évents de faîte, de pignon ou de toiture, pour un courant d’air horizontal et vertical.
- Des évents qui ne sont pas bouchés par de l’isolant ou des débris.
- N’augmentez pas automatiquement la ventilation : les évents n’empêcheront pas la condensation causée par les fuites d’air. Les évents motorisés ne sont pas recommandés, parce qu’ils aspirent l’air de la maison; les évents tournants ne sont pas plus efficaces que les autres évents coiffés.
Si vous refaites le toit, c’est le moment de faire poser les évents manquants : la pose de ventilateurs de toit et de cols de cygne relève du couvreur, selon la RBQ. Les câbles chauffants au débord du toit, branchés par une fiche, relèvent aussi de sa licence, mais ils traitent le symptôme, pas la cause.
Neige et glace : les signes de surcharge
La RBQ rappelle que les toitures sont construites pour supporter les charges d’hiver, mais que l’alternance de pluie et de neige rend la neige plus dense et plus lourde. Les signes de surcharge à surveiller : fissures sur les murs intérieurs, portes intérieures qui coincent ou frottent, craquements inhabituels, plafonds qui se déforment. Si vous les constatez, déneigez, peu importe la quantité de neige. Retirez aussi la glace et les glaçons au rebord du bâtiment, un danger pour les piétons et les voitures.
Le déneigement d’une toiture est une opération risquée; la RBQ conseille de le confier à des entreprises spécialisées, qui ont l’équipement et les méthodes pour ne pas endommager la membrane d’étanchéité. Chaque propriétaire est responsable de la sécurité des personnes qui habitent ou fréquentent son bâtiment, y compris pour les abris d’auto temporaires, les balcons, les remises, les garages et les sorties de secours.
Licence RBQ et permis
Selon la RBQ, vous n’avez pas besoin de licence pour refaire vous-même le toit de la maison unifamiliale que vous habitez. Pour un immeuble que vous louez ou la partie privative d’un condo, l’exemption se limite aux travaux de réparation, d’entretien ou de rénovation de moins de 20 000 $ par projet; refaire la toiture et changer les fenêtres peuvent compter comme 2 projets distincts.
Dès que quelqu’un fait les travaux pour vous, il doit détenir une licence de la RBQ avec la bonne sous-catégorie :
| Entrepreneur | Sous-catégorie à trouver sur sa fiche |
|---|---|
| Couvreur spécialisé | 7.0 Isolation, étanchéité, couvertures et revêtements extérieurs (annexe III) |
| Entrepreneur général | 1.2 Petits bâtiments, qui autorise tous les travaux de l’annexe III |
Pour le permis, la RBQ renvoie à votre municipalité, qui choisit l’édition du code applicable aux bâtiments résidentiels. À Montréal, remplacer le revêtement d’un toit en pente exige un permis dans un secteur patrimonial ou aux normes architecturales particulières; ailleurs, la réponse dépend de l’arrondissement, qui recommande de valider le zonage avant de commencer. Les frais d’analyse sont de 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, minimum 167,40 $ pour un immeuble résidentiel, non remboursables. Les documents demandés : soumission ou estimation des coûts, certificat de localisation, fiche technique des matériaux et, en copropriété, l’autorisation des copropriétaires.
Les garanties
L’Office de la protection du consommateur (OPC) distingue trois niveaux :
- Garanties prévues par la loi : les biens posés sont couverts automatiquement et sans frais par la garantie d’usage, la garantie de durée raisonnable (compte tenu du prix payé, du contrat et des conditions d’utilisation), la garantie contre les vices cachés et la conformité à la description, à la publicité et aux déclarations du représentant. En cas de défaut, le commerçant ou le fabricant doit réparer sans frais, échanger ou rembourser.
- Garantie offerte par l’entrepreneur : une garantie conventionnelle, gratuite. S’il existe un document qui la décrit, exigez-en un exemplaire; sinon, faites inscrire les détails sur la facture ou dans le contrat. Si l’entrepreneur refuse de l’appliquer : négociation, mise en demeure, puis cour des petites créances.
- Garanties offertes par des associations : vérifiez si l’entrepreneur est inscrit au plan de garantie de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec ou de l’Association de la construction du Québec.
S’ajoute le cautionnement de licence de la RBQ, auquel vous pouvez faire une réclamation, de préférence après un jugement : sans jugement, la caution peut refuser de vous faire une offre.
Un contrat signé chez vous
Selon l’OPC, l’entrepreneur que vous faites venir chez vous est considéré comme un vendeur itinérant quand il vend, installe ou répare les couvertures ou les revêtements extérieurs d’un bâtiment. Vous pouvez alors annuler le contrat dans les 10 jours suivant la réception de votre exemplaire, et il ne peut pas commencer les travaux pendant ce délai, sauf pour la réparation urgente d’une couverture, si le contrat porte uniquement sur ces travaux et a été conclu chez vous à votre demande explicite.
Avant de signer
Cherchez l’entrepreneur dans le registre de la RBQ, vérifiez la sous-catégorie 7.0 ou 1.2, demandez des références et un contrat écrit qui précise les matériaux, la ventilation prévue, les solins, les dates et qui obtient le permis. Voyez comment vérifier un entrepreneur.